Bagaimana harga rumah akan melonjak di Melbourne karena dijuluki kota 'pulih kembali' Australia

• Harga rumah Melbourne diprediksi melonjak

Pasaran perumahan kota besar yang terburuk di Australia diperkirakan akan mengalami pertumbuhan dua digit tahun depan sebagai Reserve Bankterus menurunkan suku bunga.

MelbourneHarga rumah hampir tidak meningkat sejak Covid, dibandingkan dengan pasar kota besar lainnya, dengan pajak investor pemerintah Partai Buruh Victoria yang menekan permintaan - bahkan di tengah migrasi asing yang melonjak.

TetapiWestpacsedang mengharapkan perubahan tersebut, memprediksi pertumbuhan 10 persen pada tahun 2026, dengan pasar berjangka yang memperkirakan dua pemotongan suku bunga lebih lanjut oleh RBA pada awal tahun depan.

Itu akan menjadi perbedaan yang jauh dari tingkat pertumbuhan 2,1 persen pada tahun hingga Agustus untuk Melbourne, yang menurut data Cotality merupakan yang terlemah di antara kota-kota ibukota dan jauh di bawah peningkatan upah.

Ini terlepas dari ibu kota Victoria yang menerima bagian besar dari migrasi luar negeri dan hanya memiliki sedikit kehilangan penduduk dari luar negeri, dibandingkan dengan tidak terjangkauSydney.

Peningkatan dua digit di Melbourne akanlihat harga melonjak sebesar $103.505 dari $956.305 sekarang menjadi $1,06 juta pada akhir tahun 2026. 

Direktur Canstar data insights Sally Tindall mengatakan ini akan membuat Melbourne menjadi kota yang bangkit kembali.

"Melbourne tampaknya akan menjadi kota comeback pada 2026, dengan pertumbuhan dua digit yang dijanjikan," katanya.

Thalaman ini bisa membuat harga rumah rata-rata Melbourne melebihi ambang batas satu juta dolar, yang bagi banyak pembeli rumah pertama akan menjadi penghalang psikologis yang membuatnya terasa seperti perubahan targetterus bergerak menjauh.

Bursa sudah mulai tumbuh di kawasan yang lebih terjangkau dengan harga rumah Frankston North melonjak sebesar 13,3 persen dalam setahun terakhir menjadi 672.767 dolar.

Subur ini dekat Teluk Port Phillip masih sulit dijangkau bagi peminjam dengan gaji penuh waktu rata-rata sebesar $104.520 dengan deposit 20 persen. Namun, tidak lama lagi, jika prediksi Westpac benar.

Sydney, Brisbane, dan Perth semuanya diprediksi akan mengalami pertumbuhan sebesar delapan persen pada tahun 2026.

Ini akan melihat harga rumah mediannaik sebesar $154.216 di Sydney menjadi $1,521 jutasebagai nilai properti Brisbane naik sebesar $93.415 menjadi $1,041 juta.

Harga di Perth diperkirakan naik sebesar 102.250 dolar menjadi 881.867 dolar di sebuah kota dengan pertumbuhan populasi tertinggi di Australia akibat migrasi antar negara yang kuat.

Harga di Adelaide diperkirakan naik sebesar enam persen atau $70.190 menjadi $906.620, dengan ibu kota South Australia memiliki pertumbuhan populasi yang lebih lemah.

Harga Hobart diperkirakan naik sebesar empat persen atau $30.594 menjadi $724.097.

Ekonom senior Westpac Matthew Hassan mengatakan tiga pemotongan suku bunga oleh RBA tahun ini sudah mulai mendorong permintaan akan perumahan selama ledakan populasi yang didorong oleh imigrasi.

Mpasaran perumahan Australia mulai membaiktunjukkan pergeseran yang lebih jelas dalam merespons suku bunga yang lebih rendah,' katanya.

Aliran populasi tetap menjadi positif di latar belakang.

Pemotongan suku bunga tiga kali oleh Bank Cadangan sejak Februari telah meningkatkan permintaan di kawasan dengan nilai yang lebih baik.

Dua pemotongan suku bunga lagi, yang akan mengembalikan tingkat tunai RBA ke 3,1 persen untuk pertama kalinya sejak Februari 2023, akan meningkatkan permintaan di daerah-daerah dengan harga lebih tinggi karena bank diperbolehkan meminjam lebih banyak.

• Apakah suku bunga yang lebih rendah akan memicu booming perumahan di area paling mahal Melbourne, menyebabkan nilai properti melonjak hampir 18%?
• Apakah pasar properti Melbourne akan pulih dengan harga unit meningkat lebih cepat daripada rumah pada tahun 2025?
• Mengapa Australia bersiap menghadapi lonjakan harga rumah yang dramatis pada 2025 dan 2026 di tengah pemotongan suku bunga?
• Apakah Melbourne bisa menjadi pusat properti Australia saat bangkit kembali, melebihi Sydney dengan lingkungan perkotaannya yang terjangkau?
• Dengan suku bunga yang menurun, apakah pasar properti di kota-kota termahal Australia dapat mengalami pemulihan yang memecahkan rekor pada tahun 2025?